《淮南市山南新区东南片区控制性详细规划DN03-03-03、04地块动态维护方案》公示

为完善山南新区教育配套设施建设，优化上位中小学布点规划，进一步推进北京师范大学淮南实验学校项目落地实施的需要，经高新区管委会申请，现对《淮南市山南新区东南片区控制性详细规划》DN03-03-03、04地块进行动态维护，以满足高新区发展需要，并为下一步土地使用和建设管理提供依据。

 2022年3月3日，由市自然资源和规划局召开了该动态维护方案的专

家评审会，原则通过。

   （一）用地现状

维护地块位于山南新区东南片区中部，北至春分街，南至东南三路，西至水仙路，东至芙蓉路，用地面积约10.81公顷(162亩)。

（二）现行控规

DN03-03-03地块：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），用地面积为6.01公顷（90.22亩），容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥50%，建筑限高100米。

DN03-03-04地块：用地性质为中小学用地（080403），用地面积为4.8公顷（71.97亩），容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高24米。

（三）维护后方案

1.用地性质和指标

DN03-03-03地块：用地性质为商住综合用地（070102+0901），用地面积为2.15公顷（32亩），容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米，商业占总计容面积比例为10%～50%。

DN03-03-04地块：用地性质为中小学用地（080403），用地面积为8.66公顷（130亩），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%(含操场)，建筑限高36米。

2.建筑退让

维护后地块内建筑退让北侧春分街道路红线（36米）不小于12米，退让西侧水仙路道路红线（24米）不小于12米，退让南侧东南三路道路红线（36米）不小于12米，退让东侧芙蓉路道路红线（20米）不小于12米。建筑退让用地边界不小于10米。其它退让应满足《淮南市控制性详细规划通则》的相关要求。地下建筑不得占压或超过道路红线。

3.机动车出入口

维护后地块机动车出入口可设置于西侧水仙路、南侧东南三路、北侧春分街和东侧芙蓉路。

4.停车设施控制

中小学部分：机动车停车位按1.2泊位/100师生设置，非机动车停车位按40泊位/100师生设置。配建部分充电设施。

居住部分：机动车停车位按1.2泊位/户设置，应按不小于20%建设充电设施，其余应预留建设安装条件；非机动车停车位按1.0泊位/户设置，并按不小于50%设置充电设施，其余预留建设安装条件。

5.公共设施配置

（1）社区组织用房：建筑面积不小于300㎡，宜结合设置。

（2）物业服务用房：建筑面积不小于150㎡，宜结合设置。

（3）老年人服务站：每百户25～30㎡,结合建设。

（4）社区体育活动场地：用地面积不小于300㎡。

（5）便利店：建筑面积50～150㎡，结合建设。    

（6）邮件和快件送达设施：建筑面积不小于150㎡。

其它应配公建设施:配电房、垃圾收集点、人防等应按《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范要求配置。

四、公示时间：2022年3月11日至2022年4月10日

五、规划咨询电话：0554-2699114   0554-6288813    

六、附图：

1、区域位置

2、

3、