《淮南市山南新区东南部片区控制性详细规划DN01-10-05、06、07地块动态维护方案》公示

调查状态:已截止 征集时间:2022-05-05 00:00 截止日期:2022-06-15 00:00


为优化高新区中小学用地布局,并解决东方蓝海地块现状缺乏配套教育设施的问题,淮南高新区管委会现申请对《淮南市山南新区东南部片区控制性详细规划》DN01-10-05、06、07地块进行动态维护,并为下一步土地使用和建设管理提供依据。

 20221月12日,由市自然资源和规划局召开了该动态维护方案的

专家评审会,原则通过。

一、规划概况   

项目用地位于淮南高新区东北部,北至民裕大街,南至和悦街,西至水仙路、东至芙蓉路,总用地面积约15.34公顷(230.00亩)。

二、规划主要内容如下

1.原控规方案

DN01-10-05地块用地性质为公园绿地(G1),面积0.63公顷(9.45亩),绿地率≥85%;

DN01-10-06地块用地性质为商业设施用地(B1),面积3.37公顷(50.55亩),容积率≤4.0,建筑密度≤40%,绿地率≥35%,建筑限高60米;    

DN01-10-07地块用地性质为二类居住用地(R2),面积11.34公顷(170.10亩),容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥50%,建筑限高60米。     

2.维护后方案

1)用地性质和指标

本次动态维护结合实际中小学建设需要,将原DN01-10-06地块由商业设施用地调整为中小学用地,并对用地边界进行调整,DN01-10-06和DN01-10-07的地块用地面积及控制指标均发生变化。

维护后地块控制指标如下:

DN01-10-05:公园绿地(1401),面积0.63公顷(9.45亩),绿地率≥85%;

DN01-10-06:中小学用地(080403), 面积6.07公顷(91.05亩),容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高27米;

DN01-10-07:二类城镇住宅用地(070102),面积8.64公顷(129.60亩),容积率≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥38%,建筑限高60米。

2)建筑退让

退让民裕大街道路红线(60米)不小于25米(其中绿线20米);退让芙蓉路(30米)、水仙路(24米)、和悦街(36米)不小于10米;退让其他用地边界5米;同时应满足《淮南市控制性详细规划通则》及其它相关规范要求。

3)机动车出入口

维护后地块出入口可设置于水仙路、芙蓉路以及和悦街。

4)停车设施控制

机动车:住宅按1.2车位/户设置,配套商业按0.6车位/ 100㎡建筑面积设置,学校按1.2车位/ 100师生设置,配建停车位应按不小于20%建设充电设施,其余停车位应预留建设安装条件。

非机动车住宅按1.0车位/户设置,配套商业按5.0车位/ 100平方米建筑面积设置,学校按40车位/ 100师生设置,并设置部分充电设施。

5)设施配套

DN01-10-06地块内新建的九年一贯制学校(小学36班,初中15班)可以满足DN01-10-07地块内小学和初中入学需求;在DN01-10-07地块内设置一处6班幼儿园、社区综合服务站、老年人日间照料中心以及社区卫生服务站等设施,并配备室外综合健身场地,其他设施如物业服务用房、配电室、垃圾收集点按《淮南市控制性详细规划通则》要求配置;依据《淮南市高新区基层服务设施综合规划(2020-2035年)》,DN01-10-07地块附近规划有玉兰大道菜市场,可以满足地块内买菜需求。

四、 公示时间:2022年55日至2022年615

五、规划咨询电话:0554-2699114  0554-5368176   

六、附图:

1、区域位置

2、用地现状图

护后规划图则

 

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