《淮南市山南新区东南部片区控制性详细规划DN01-10-05、06、07地块动态维护方案》公示

为优化高新区中小学用地布局，并解决东方蓝海地块现状缺乏配套教育设施的问题，淮南高新区管委会现申请对《淮南市山南新区东南部片区控制性详细规划》DN01-10-05、06、07地块进行动态维护，并为下一步土地使用和建设管理提供依据。

 2022年1月12日，由市自然资源和规划局召开了该动态维护方案的

专家评审会，原则通过。

一、规划概况   

项目用地位于淮南高新区东北部，北至民裕大街，南至和悦街，西至水仙路、东至芙蓉路，总用地面积约15.34公顷（230.00亩）。

二、规划主要内容如下

1.原控规方案

DN01-10-05地块用地性质为公园绿地（G1），面积0.63公顷（9.45亩），绿地率≥85%；

DN01-10-06地块用地性质为商业设施用地（B1），面积3.37公顷（50.55亩），容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高60米；    

DN01-10-07地块用地性质为二类居住用地（R2），面积11.34公顷（170.10亩），容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥50%，建筑限高60米。     

2.维护后方案

（1）用地性质和指标

本次动态维护结合实际中小学建设需要，将原DN01-10-06地块由商业设施用地调整为中小学用地，并对用地边界进行调整，DN01-10-06和DN01-10-07的地块用地面积及控制指标均发生变化。

维护后地块控制指标如下：

DN01-10-05：公园绿地（1401），面积0.63公顷（9.45亩），绿地率≥85%；

DN01-10-06：中小学用地（080403）， 面积6.07公顷（91.05亩），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高27米；

DN01-10-07：二类城镇住宅用地（070102），面积8.64公顷（129.60亩），容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高60米。

（2）建筑退让

退让民裕大街道路红线（60米）不小于25米（其中绿线20米）；退让芙蓉路（30米）、水仙路（24米）、和悦街（36米）不小于10米；退让其他用地边界5米；同时应满足《淮南市控制性详细规划通则》及其它相关规范要求。

（3）机动车出入口

维护后地块出入口可设置于水仙路、芙蓉路以及和悦街。

（4）停车设施控制

机动车：住宅按1.2车位/户设置，配套商业按0.6车位/ 100㎡建筑面积设置，学校按1.2车位/ 100师生设置，配建停车位应按不小于20%建设充电设施，其余停车位应预留建设安装条件。

非机动车住宅按1.0车位/户设置，配套商业按5.0车位/ 100平方米建筑面积设置，学校按40车位/ 100师生设置，并设置部分充电设施。

（5）设施配套

DN01-10-06地块内新建的九年一贯制学校（小学36班，初中15班）可以满足DN01-10-07地块内小学和初中入学需求；在DN01-10-07地块内设置一处6班幼儿园、社区综合服务站、老年人日间照料中心以及社区卫生服务站等设施，并配备室外综合健身场地，其他设施如物业服务用房、配电室、垃圾收集点按《淮南市控制性详细规划通则》要求配置；依据《淮南市高新区基层服务设施综合规划（2020-2035年）》，DN01-10-07地块附近规划有玉兰大道菜市场，可以满足地块内买菜需求。

四、 公示时间：2022年5月5日至2022年6月15日

五、规划咨询电话：0554-2699114  0554-5368176   

六、附图：

1、区域位置

2、用地现状图

维护后规划图则