《山南新区起步区控制性详细规划》B28-05街区局部地块动态维护方案公示

调查状态:已截止 征集时间:2022-05-05 00:00 截止日期:2022-06-04 00:00


 

为了完善城市公共服务设施,落实《淮南市城市中小学布点规划(2017-2020年)—高新区部分调整》,高新区管委会组织编制了《山南新区起步区控制性详细规划》B28-05街区局部地块进行动态维护方案,为下一步土地使用和建设管理提供依据。方案于2022年1月12日经市自然资源和规划局组织的专家评审会原则通过,现依法进行公示,市民及相关利害关系人如有异议,请在公示期内向我局反映。

一、动态维护的范围

本次拟动态维护的B28-05街区局部地块位于山南新区起步区,规划范围西至润水路,北至规划和畅街,南至规划春分街,东至规划支经八路,总用地面积约9.16公顷(合137.4亩)。

二、动态维护后控规

1、 土地利用控制

动态维护后,因道路交叉口展宽等原因,地块总面积减少了约0.14公顷(合2.1亩)。

B28-05-01地块用地性质为中小学用地(080403),用地面积约5.83公顷,容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%(绿地率计算包括操场),建筑限高30米;

B28-05-02地块用地性质为二类城镇住宅用地(070102),用地面积约3.19公顷,容积率≤1.8,建筑密度≤25%。

2、建筑退让

规划建筑退让春分街(红线36米)、润水路(红线30米)、和畅街(红线24米)、支经八路(红线24米)不小于12米,退让相邻地块不小5米,地下建筑不得占压道路红线,道路展宽段区域建筑按展宽后道路红线退让,相邻地块建筑退界还应满足日照、安全、消防等要求。规划中未列出的地界、交叉口退让和建筑物间距等其它相关要求应按《淮南市控规通则》及相关规范执行。  

3、机动车出入口

B28-05-01地块机动车出入口设置在南侧的春分街,西侧的润水路,东侧的支经八路;

B28-05-02地块机动车出入口设置在北侧的和畅街,西侧的润水路,东侧的支经八路。

 4、配套设施

根据《淮南市控规通则》等,机动车位:中小学用地按1.2泊位/100师生配建,住宅按1.1车位/户设置,配套商业等按0.5车位/ 100平方米建筑面积设置,新建住宅小区停车位应全部预留充电桩建设安装条件,配建的充电桩原则上不少于规划停车位的10%;地面停车率不大于10%;地面停车位鼓励设置一部分树阵式绿化停车位。

非机动车位:小学按15泊位/100师生配建,中学按40泊位/100师生配建,住宅按1车位/户设置,配套商业等按5车位/100平方米建筑面积设置。

规划中未列出的其他公服配套设施等相关要求,均应按《城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)》、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)、《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范执行。

三、公示方式:网上公示

四、公示时间:2022年55日至2022年64

五、规划咨询电话:0554-5368176    0554-6412691

六、附图:

、现状区位

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2、规划图则

 

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