为调整DS03街区周边路网线型及优化街区用地布局、提升市十三中办学条件，完善校园基础设施建设，经八公山区人民政府申请，组织编制《八公山旅游综合服务区及周边地区控制性详细规划DS03街区DS03-13、14地块动态维护方案》，为下一步土地使用和建设管理提供依据。

2022年8月6日，市自然资源和规划局组织召开了专家评审会，原则通过该动态维护方案。现依法进行公示。

一、规划概况

维护地块位于淮南市八公山区西北部，南至规划学苑南路、西至规划学苑西路、北至规划丁山路、东至规划大瓜路。维护地块总面积8.57公顷(约128.55亩)。

二、规划主要内容如下：

1、原控规方案

原控规地块划分为DS03-13、DS03-14共2个地块，各地块控制指标如下：

DS03-13二类居住用地（R2）：面积3.44公顷（约51.6亩），容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑高度≤40米；

DS03-14（R22C63）初中用地：面积4.37公顷（约65.55亩），容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤12米。

2、维护后控规方案

 （1）地块规划

维护后地块编号为DS03-14，地块控制指标如下：

DS03-14地块：用地性质为中小学用地（080403）：面积8.57公顷，容积率≤0.9，建筑密度≤25%，绿地率≥35%（含操场人工草坪），建筑高度≤36米。

（2）建筑退让

DS03-14地块内新建建筑退让规划丁山路（30米）、大瓜路（30米）和学苑南路（30米）不小于8米、退让规划学苑西路（15米）不小于5米，地下建筑不得占压或超过道路红线。

若道路实施过程中交叉口处需增设展宽段，均应根据展宽段做出相应调整，其他应按《淮南市控制性详细规划通则》的相关要求执行。

（3）机动车出入口：

DS03-14地块在学苑西路设置应急人行出入口；学苑南路、大瓜路设置机动车出入口；

机动车出入口距道路交叉口红线交点距离按主干路不小于70米，次干路不小于50米，支路不小于30米控制。

（4）停车设施控制：

DS03-14地块中小学用地机动车停车位按2.5泊位/100师生配置，非机动车停车位按40泊位/100师生配置,停车场建设充电设施比例不低于20%，非机动车车位预留安装条件。

（5）公共设施配置：

DS03-14地块按相关规范要求设置配电房、垃圾收集点等配套设施；

其它应配公建设施等应按《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范要求配置。

三、公示方式：网上公示

四、公示时间：2022年8月8日至2022年9月8日

五、规划咨询电话：0554-5368176    0554-2699114

六、附图：

1、区域位置

2、规划图则