《淮南市八公山豆腐文化产业园（一期）控制性详细规划》规划公示
《淮南市八公山豆腐文化产业园（一期）控制性详细规划》由淮南市城乡规划局委托中国联合工程公司编制完成。
为提高规划的民主性和科学性，现将规划成果进行公示。
一、项目概况：
项目名称：淮南市八公山豆腐文化产业园（一期）控制性详细规划
项目地点：淮南市八公山区
规划面积： 1.73平方公里
规划范围：东至铁路（专用线）东侧泄洪沟，北接山王庄南侧泄洪沟，西以谢八路为界，南与八公山旅游服务区相接。
二、主要内容
（一）、整体性控制
1、 发展目标与功能定位
发展目标——通过招商引资、技术和人才引进、基础设施的完善，在淮南市政府的正确领导下，把八公山豆腐文化产业园建成国内首创、以豆腐文化为特色、集物质产品和精神产品为一体的现代产业集聚区。
功能定位——发展以豆腐文化为特色的粗加工、研发、旅游、物流等产业，集博览、展示、商贸、养生于一体的国内首创、国际一流的豆腐文化产业园。
2、规划区空间结构
按照总体构思确定的圈层结构，结合淮南市西部城区整体用地布局，产业园形成“一心二轴三圈层”的总体功能结构。
3、 用地布局
（1）全民创业园用地规划在园区东北侧,区内铁路专用线南北贯穿,北侧和东侧泄洪沟以及铁路两侧均设置绿化带,地块除铁路西侧新建消防站一处外,其余近期主要M2二类工业用地,安排机械仪表等制造业,远期逐步提升为M1一类工业用地。
（2）豆制品精加工及其高新技术产业区用地规划在园区西北端及308省道东侧铁路专用线西侧地带,除保留现状山王供电所、孔李小区和部分机械加工企业外,在孔李小区北新建安置小区和燃气站,其余用地均安排豆制品精加工企业及其高新技术产业。
（3）豆腐文化综合区用地规划在园区淮凤公路西侧至谢八路止的地段。区内保留市级220kV八公山变电站,以及设置220kV、110kV高压走廊用地外,其余用地全部安排博物馆、研发中心、交流中心、餐饮一条街、传统商业步行街、艺术创作园、雅艺苑等第三产业用地。
（4）规划总用地
4、 人口容量控制
依据上位规划和本规划区发展需求，安排居住用地
5、 建设开发控制
（1）建设高度分区控制
从城市设计视角分析该区域的建筑高度和天际轮廓线，按照集约利用土地的原则，对规划区内的建设高度进行分区控制；
中高层控制区：主要控制范围在豆腐文化综合园区，科技研发基地的地标建筑，其高度控制在
小高层控制区：主要控制为居住用地，居住建筑应以多层和小高层为主，高度控制在
多层控制区：主要购物中心、餐饮中心和豆制品交易中心等商业用地及博览中心等文化娱乐设施用地，建筑以多层为主，辅以少量低层建筑，建筑高度控制在
低层控制区：仓储区、工业厂房，建筑为低层，建筑高度控制在
（2）建设开发容量控制
从整体开发控制要求出发，进行开发强度分区，确定高强度、中高强度、中强度和低强度等四个分区。
高强度开发：为办公用地和综合用地，容积率不小于3.0。在满足建设环境要求时，鼓励整体较高强度开发建设。
中高强度开发：为商业金融业用地容积率小于2.5。在满足建筑防火间距要求下，适当提高建设量。
中强度开发：为工业用地、物流用地、文化设施用地容积率0.8-1.5。在满足建筑防火间距和生产装卸要求下，适当提高建设量。
低强度开发：为市政设施、停车场和广场等用地，开发建设强度在1.0以下，在满足生产需要前提下，提高用地绿化率。
（二）、街区控制
按照淮南市西部城区分区规划的控制要求，产业园分别划入A-06、A-07、A-08街区，根据每个街区内的地块性质，统筹规划的可操作性，提出具体的控制要求，有利于街区整体的开发建设，并且可直接指导地块的规划控制，从而使控制体系更加合理，使本次规划更具操作性。
（三）、地块控制
本次规划遵照国家城市规划编制办法和安徽省城市控制性详细规划规范、淮南市城市规划管理技术规定等对规划地块进行了整体控制,包括土地利用的总体布局控制,土地利用的强制性控制、建设开发总容量控制、街区控制、道路交通设施等控制规定,提出容积率、建筑密度、绿地率等指标的各地块控制体系的详细内容和控制规定。
三、公示方式：网上公示
四、公示时间：
五、咨询电话：0554—6644365
皖公网安备 34040302000103号