《淮南市朱家岗片区控制性详细规划ZJG-3街区、淮南市谢家集中心区控制性详细规划A-01、A-02、A-07街区局部地块动态维护方案》公示

调查状态：已截止征集时间：2022-11-09 00:00 截止日期：2022-12-09 00:00

为实现高质量发展，完善谢家集区公共服务设施，经谢家集区政府申请，组织编制了《淮南市朱家岗片区控制性详细规划ZJG-3街区、淮南市谢家集中心区控制性详细规划A-01、A-02、A-07街区局部地块动态维护方案》，为下一步土地使用和建设管理提供依据。现依法进行公示。

一、规划概况

维护地块位于淮南市谢家集区北部，蔡新路东侧，商贸路南侧、铁路大张线西侧，平山路北侧。规划总用地33.32公顷（约499.8亩）。

二、主要内容如下：

1.原控规方案

原控规地块划分为ZJG-3-01、ZJG-3-02、ZJG-3-03、A-01-01、A-01-02、A-01-03、A-02-01、A-02-02、A-07-01、A-07-02、A-07-03、A-07-04共12个地块。

ZJG-3-01地块：综合用地（CR），面积3.08公顷（46.2亩）,容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高100米；

ZJG-3-02地块：教育科研设计用地（C6），面积0.71公顷（10.65亩）,容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米；

ZJG-3-03地块：商业金融业用地（C2），面积4.8公顷（72亩）,容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高100米；

A-01-01地块：综合用地（CR），面积6.22公顷（93.3亩）,容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≥18米；

A-01-02地块：社会停车场用地（S3），面积2.45公顷（36.75亩）；

A-01-03地块：广场用地（S2），面积2.25公顷（33.75亩）；

A-02-01地块：综合用地（CR），面积14.48公顷（217.2亩）,容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≥18米；

A-02-02地块：商业用地（C21），面积8.13公顷（121.95亩）,容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≥18米；

A-07-01地块：商业用地（C21），面积6.79公顷（101.85亩）,容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≥18米。

A-07-02地块：综合用地（CR），面积0.33公顷（4.95亩）,容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≥18米。

A-07-03地块：医院用地（C51），面积0.59公顷（8.85亩）,容积率≤1.0-1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高≥18米。

A-07-04地块：综合用地（CR），面积0.64公顷（9.6亩）,容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≥18米。

2.维护后控规方案

（1）用地性质与指标

动态维护后划分为8个地块。

ZJG-3-01地块：二类城镇住宅用地（070102），用地面积4.83公顷（72.45亩）,容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

ZJG-3-02地块：商务金融用地（0902），用地面积3.05公顷（45.75亩），现状保留；

ZJG-3-03地块：二类城镇住宅用地（080403），用地面积1.26公顷（18.9亩），现状保留；

A-01-01地块：二类城镇住宅用地（070102），用地面积5.89公顷（88.35亩）,容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

A-02-01地块：中小学用地（080403）,用地面积2.65公顷（40亩）,容积率≤0.9，建筑密度≤25%，绿地率≥35%（含操场人工草坪），建筑限高24米；

A-02-02地块：二类城镇住宅用地（070102），用地面积4.52公顷（67.8亩），容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

A-02-03地块：医院用地（080601），用地面积2.71公顷（40.65亩）,容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高60米；

A-07-01地块：二类城镇住宅用地（070102），用地面积8.41公顷（126.15亩）,容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米，兼容不少于7580平方米的幼儿园用地（080404）。

（2）建筑退让

地块内建筑退让站前路、谢三路、新华路（25米）、平山路（30米）、商贸路（15米）道路红线多层不小于8米、高层不小于10米，退让蔡新路（40米）道路红线不小于15米；退让用地边界高层不小于10米，多层不小于5米，且满足日照、消防等要求。若道路实施过程中需增设展宽段，均应根据展宽段做出相应调整。其他应按《淮南市控制性详细规划通则》的相关要求执行。

（3）出入口方位：

ZJG-3-01地块在站前路、商贸路、蔡新路上设置机动车出入口；

A-01-01地块在站前路、谢三路上设置机动车出入口；

A-02-01地块在站前路、谢三路上设置机动车出入口；

A-02-02地块在站前路、谢三路、蔡新路上设置机动车出入口；

A-02-03地块在站前路、新华路、蔡新路上设置机动车出入口；

A-07-01地块在站前路、新华路、平山路、蔡新路上设置机动车出入口；

机动车出入口距道路交叉口红线交点距离按主干路不小于70米，次干路不小于50米，支路不小于30米控制。且出入口不得设置在道路展宽段上。

（4）停车设施控制：

机动车：住宅按1.0车位/户设置，配套商业按1.1车位/100㎡建筑面积设置，住宅配建停车位应按不小于30%建设充电设施，其余停车位应预留建设安装条件；

非机动车：住宅按1.0车位/户设置，配套商业按4.0车位/100㎡建筑面积设置，配建停车位应按不小于50%建设充电设施,其余全部预留安装条件。

中小学机动车按2.5泊位/100师生配置，非机动车停车位按15泊位/100师生配置；机动车、非机动车停车位配置不少于20%充电设施,其余全部预留安装条件。