为进一步推进高新区保障性住房建设，解决三和镇居民拆迁安置问题，组织编制了《淮南市山南新区起步区控制性详细规划B24、B29街区局部地块动态维护方案》，为下一步土地使用和建设管理提供依据。

 一、规划概况   

动态维护地块位于青桐大道东侧、和风大街南侧、支经一路西侧、规划路北侧，总用地18.26公顷(273.90亩)。

二、规划主要内容如下：

1、原控规方案

本次动态维护涉及现行控规B24、B29街区的12个地块。

B24-01-01地块：用地面积0.42公顷（6.30亩），用地性质为街头绿地（G12)，绿地率≥85%。

B24-01-02地块：用地面积4.67公顷（70.05亩），用地性质为专业市场（C262)，容积率≤2.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米。

B24-01-03地块：用地面积0.60公顷（9亩），用地性质为防护绿地（G22)，绿地率≥90%。

B24-03-01地块：用地面积0.80公顷（12亩），用地性质为社会停车场用地（S3)，绿地率≥25%。

B24-03-02地块：用地面积4.62公顷（69.30亩），用地性质为专业市场（C262)，容积率≤2.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米。

B24-03-03地块：用地面积0.41公顷（6.15亩），用地性质为防护绿地（G22)，绿地率≥90%。

 B29-01-01地块：用地面积3.71公顷（55.65亩），用地性质为专业市场（C262)，容积率≤2.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米。

B29-01-02地块：用地面积0.75公顷（11.25亩），用地性质为街头绿地（G12)，绿地率≥85%。

B29-01-03地块：用地面积1.21公顷（18.15亩），用地性质为专业市场（C262)，容积率≤2.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米。

B29-01-04地块：用地面积0.80公顷（12亩），用地性质为社会停车场用地（S3)，绿地率≥25%。

B29-01-05地块：用地面积0.33公顷（4.95亩），用地性质为防护绿地（G22)，绿地率≥90%。

B29-01-06地块：用地面积0.16公顷（2.4亩），用地性质为防护绿地（G22)，绿地率≥90%。

2、维护后控规方案

（1）地块规划

动态维护后分为B24-01-01、B24-01-02、B24-03-01、B24-03-02、B29-01-01、B29-01-02、B29-01-03等7个地块。

B24-01-01地块：用地面积5.26公顷（78.90亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102)，容积率≤2.5，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

B24-01-02地块：用地面积0.42公顷（6.30亩），用地性质为公园绿地（1401)。

B24-03-01地块：用地面积3.75公顷（56.25亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102)，容积率≤2.3，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，兼容幼儿园用地，独立占地面积≥5400㎡，班级规模为12个班。

B24-03-02地块：用地面积2.04公顷（30.60亩），用地性质为文物古迹用地（1504)。

B29-01-01地块：用地面积4.08公顷（61.20亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102)，容积率≤2.3，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

B29-01-02地块：用地面积0.71公顷（10.65亩），用地性质为公园绿地（1401)。

B29-01-03地块：用地面积2.00公顷（30亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102)，容积率≤2.3，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

B29-01-01、B29-01-03地块鉴于位于同一街区且用地面积较小，指标可以综合平衡。

   （2）建筑退让   

建筑物退让和风大街（80米）不小于30米（其中绿线20米）,建筑物退让青桐大道（80米）不小于30米（其中绿线15米)，多层建筑物退让和畅街（24米）不小于8米，高层建筑物退让和畅街（24米）不小于10米，建筑物退让春分街（36米）不小于10米,多层建筑物退让支经一路（24米）不小于8米，高层建筑物退让支经一路（24米）不小于10米，多层建筑物退让规划支路（20米）不小于8米，高层建筑物退让规划支路（20米）不小于10米。其它相关要求应按照《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范执行。

（3）机动车出入口

B24-01-01地块可在支经一路、和畅街上设置机动车出入口；B24-03-01地块可在和畅街、支经一路上设置机动车出入口：B29-01-01地块可在春分街、支经一路上设置机动车出入口；B29-01-03地块可在规划支路、支经一路上设置机动车出入口。

（4）停车设施控制

机动车停车位：住宅机动车停车位按1.0车位/户设置，商业及配套公服机动车停车位按0.8车位/100㎡建筑面积设置,要求配置不少于30%充电设施，其余预留建设安装条件。

非机动车停车位：住宅非机动车停车位按1.0车位/户设置，商业及配套公服非机动车停车位按2.0车位/100㎡地上建筑面积设置，全部配置充电设施。

（5）配套设施控制

B24-01-01地块内主要配套设施为：物业服务用房、配电房和公共厕所。

B24-03-01地块内主要配套设施为：社区组织用房、物业服务用房、配电房和公共厕所。

B29-01-01地块内主要配套设施为：物业服务用房、老年服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区菜市场、配电房和公共厕所。  

地块公共服务设施宜相对集中设置，形成公共活动中心及邻里中心；其他应配公建设施配套商业、再生资源回收点、生活垃圾收集站、人防等应按《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范要求配置；物业服务用房、老年服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区组织用房、社区菜市场可B24-01-01、B24-03-01、B29-01-01、B29-01-03地块内调整，应满足用地和建筑面积等相关要求。

三、公示方式：网上公示。

    四、公示时间：2023年3月5日至2023年4月5日

五、规划咨询电话：0554-5368176  0554-6412691

六、附图：

1、区域位置

2、规划图则