《经开区朝阳东路与洛九路交口西北角F-08街区局部地块动态维护方案》公示

为盘活存量建设用地，衔接在编的国土空间规划，优化用地布局，编制了《经开区朝阳东路与洛九路交口西北角F-08街区局部地块动态维护方案》，为下一步土地使用和建设管理提供依据。。  

一、规划范围   

维护地块位于经开区，维护范围为庆兴北路南侧、洛九路西侧、朝阳东路北侧，总用地面积约6.70公顷（100.5亩）。二、规划主要内容如下：

1、原控规方案

本次动态维护涉及现行控规F-08街区的5个地块。

F-08-01地块:用地面积5.09公顷（76.35亩），用地性质为综合用地（CR），容积率≤5.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，建筑高度≥18米。

F-08-02地块:用地面积0.46公顷（6.90亩），用地性质为社会停车场库用地（S3）。

F-08-03地块:用地面积0.30公顷（4.50亩），用地性质为邮电设施用地（U3），容积率≤4.0，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，建筑高度≥18米。

F-08-04地块:用地面积0.30公顷（4.50亩），用地性质为邮电设施用地（U3），容积率≤4.0，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，建筑高度≥18米。

F-08-05地块:用地面积0.65公顷（9.75亩），用地性质为防护绿地（G22）。

2、维护后控规方案

（1）地块规划

动态维护后为F-08-01、F-08-02两个地块。

F-08-01地块:用地面积5.72公顷（85.8亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.2，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

F-08-02地块:用地面积0.98公顷（14.7亩），用地性质为防护绿地。

（2）建筑退让   

建筑退让洛九路道路红线（60米）不小于30米（其中绿线20米）,建筑退让朝阳东路道路红线（60米）不小于30米（其中绿线20米）,建筑退让庆兴北路道路红线（30米）不小于10米。

（3）机动车出入口

F-08-01地块可在洛九路、庆兴北路上设置机动车出入口。

（4）停车设施控制

F-08-01地块：住宅机动车停车位按1.2车位/户设置，商业及配套公服机动车停车位按1.1车位/100㎡地上建筑面积设置,要求配置不少于30%充电设施，其余预留建设安装条件；住宅非机动车停车位按1.0车位/户设置，商业及配套公服非机动车停车位按2.0车位/100㎡地上建筑面积设置，部分配置充电设施。

（5）配套设施控制

F-08-01地块：物业服务用房（不小于150㎡）、社区组织用房（不小于500㎡）、托老所（不小于350㎡）、邮电设施、配电房、公共厕所，其他应配公建设施配套商业、生活垃圾收集点、儿童和老年活动场地、人防等应按《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范要求配置。

三、公示方式：网上公示。

四、公示时间：2023年4月25日至2023年5月25日

五、规划咨询电话：0554-5368176  0554-6412691

六、附图：