《淮南市山南新区核心区控制性详细规划C18-1、C18-2地块动态维护方案》公示

为优化用地布局，衔接报批的国土空间总体规划，经高新区管委会申请，组织编制了《淮南市山南新区核心区控制性详细规划C18-1、C18-2地块动态维护方案》，为下一步土地使用和建设管理提供依据。现依法进行公示。  

一、用地现状

动态维护地块位于高新区淮河大道东侧、春分街南侧、瓦埠湖路西侧、规划二十九路北侧，总用地面积约11.08公顷（166.20亩）。

二、现行控规

现行控规划分为C18-1-01、C18-1-02、C18-2-01、C18-2-02、C18-2-03等5个地块，其中 C18-1-01、C18-2-01、C18-2-03地块用地性质为二类居住用地，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米；C18-1-02、C18-2-02地块用地性质为公园绿地，绿地率≥70%。

三、维护后方案

结合周边项目道路建设情况，动态维护方案将街区内南北向城市支路规划十八路（红线宽度20米）取消，整合为C18-1-01、C18-1-02、C18-1-03等3个地块。保留淮河大道、春分街、瓦埠湖路绿线（不单独编号）。

1.用地性质和指标

C18-1-01地块用地面积约6.63公顷（99.45亩），用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地（070102兼容0702），容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米；  

C18-1-02地块用地面积约2.34公顷（35.10亩），用地性质为公园绿地（1401，含20米宽水系），绿地率≥70%（不含水系）；

C18-1-03地块用地面积约2.10公顷（31.50亩），用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地（070102兼容0702），容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米。

2.建筑退让

地块内建筑退让瓦埠湖路红线（30米）不小于20米（含10米绿线）,退让规划二十九路红线（20米）不小于15米，退让淮河大道红线（60米）不小于40米（含30米绿线），退让春分街红线（54.5米）不小于30米（含20米绿线），退让水系不小于20米（含15米绿线）。

规划中未列出的其他建筑、日照满足《淮南市控制性详细规划通则》及其它相关规范要求。

3.机动车出入口

地块机动车出入口设置于东侧瓦埠湖路、南侧规划二十九路和北侧春分街。

4.停车设施控制

机动车位：住宅按1.3车位/户设置，应按不小于30%建设充电设施，其余应预留建设安装条件；商业、公共服务设施等按1.1车位/100㎡地上建筑面积设置，应按不小于35%建设充电设施，其余应预留建设安装条件。地面停车位数量不大于总停车位数量的10%。

非机动车位：住宅按1.0车位/户设置，商业、公共服务设施等非机动车按4.0泊位/100㎡地上建筑面积设置，并按不小于50%设置充电设施，其余预留建设安装条件。

5.配套设施

C18-1-01地块：主要配套设施为物业管理用房（按物业总建筑面积25万㎡以下不少于3‰标准配建）、社区组织用房（按地上居住建筑面积15-20万㎡不小于1000㎡标准配建，含党群服务中心及社区食堂）、托老所（建筑面积不少于800㎡）、垃圾收集点（用地面积不小于20㎡）、社区卫生站（建筑面积不小于200㎡）社区体育活动场地（人均不少于0.3㎡，宜设置一处小型多功能运动场地）及公厕（建筑面积60-80㎡）等。

C18-1-02地块：主要配套设施为公厕（建筑面积60-80㎡）。

其它应配配套设施及要求按《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范要求设置。

四、公示时间：2024年2月20日至2024年3月20日

五、规划咨询电话：0554-2699114  0554-7780198

六、附图：