《淮南市山南新区核心区控制性详细规划C17-01、02、03、04、05、06、07地块动态维护方案》公示

为加快商业去库存，衔接报批的国土空间总体规划，经高新区管委会申请，组织编制了《淮南市山南新区核心区控制性详细规划C17-01、02、03、04、05、06、07地块动态维护方案》，为下一步土地使用和建设管理提供依据。现依法进行公示。  

一、用地现状

动态维护地块位于高新区高塘湖路东侧、和风大街南侧、洛河大道西侧、中电科八号院北侧，总用地面积约13.40公顷（201.00亩）。

二、现行控规

现行控规划分为C17-01、02、03、04、05、06、07等7个地块，其中C17-01地块用地性质为街头绿地，绿地率≥85%；C17-02地块用地性质为非市属行政办公用地，容积率≤2.0；C17-03地块用地性质为广场用地，容积率≤0.05；C17-04地块用地性质为二类商住混合用地，容积率≤1.8；C17-05、07地块用地性质为公园绿地，容积率≤0.05；C17-06地块用地性质为水域，绿地率为100%。

三、维护后方案

动态维护后整合为2个地块，沿和风大街及洛河大道分别设置20米绿线（不单独编号）。

1.用地性质和指标

C17-01地块：用地面积约11.15公顷（167.25亩），用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地兼容商业用地（070102+0702+0901），容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑高度≤60米。

C17-02地块：用地面积约2.24公顷（33.60亩），用地性质为公园绿地（1401，含水系），绿地率≥65%（不含水系）。

2.建筑退让

地块内建筑退让和风大街红线（80米）不小于30米（含20米绿线）,退让洛河大道红线（60米）不小于30米（含20米绿线）,退让高塘湖路红线（36米）不小于15米，退让水系不小于20米（含15米绿线）。

规划中未列出的其他建筑、日照满足《淮南市控制性详细规划通则》及其它相关规范要求。

3.机动车出入口

地块机动车出入口设置于东侧洛河大道和西侧高塘湖路。

4.停车设施控制

机动车位：住宅按1.2车位/户设置，应按不小于30%建设充电设施，其余应预留建设安装条件；商业、公共服务设施等按0.6车位/100㎡地上建筑面积设置，应按不小于35%建设充电设施，其余应预留建设安装条件。

非机动车位：住宅按1.0车位/户设置，并按不小于50%设置充电设施，其余预留建设安装条件；商业、公共服务设施等非机动车按5.0泊位/100㎡地上建筑面积设置，设置部分充电设施。

5.配套设施

地块主要配套设施为物业管理用房（按物业总建筑面积25万㎡以下不少于3‰标准配建）、社区组织用房（按地上居住建筑面积15-20万㎡不小于1000㎡标准配建，含党群服务中心及社区食堂）、托老所（建筑面积不少于800㎡）、垃圾收集站（建筑面积不小于50㎡）、社区体育活动场地（人均不少于0.3㎡，宜设置一处小型多功能运动场地）及公厕（建筑面积50-80㎡）等。

其它配套设施及要求按《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范要求设置。

四、公示时间：2024年2月20日至2024年3月20日

五、规划咨询电话：0554-2699114  0554-7780198

六、附图：