双玺项目规划设计调整方案批前公示

调查状态：进行中征集时间：2025-08-22 00:00 截止日期：2025-09-01 23:59

现将双玺项目规划设计调整方案予以批前公示，征求市民意见。

公示时间：2025年8月22日-2025年9月1日

项目地块位于高新区润水路东侧、和畅街南侧、淮河大道西侧、春分街北侧，规划总用地面积约96322㎡（144.48亩）。其中：G07-B2-01地块为二类城镇住宅用地，用地面积31905.05㎡；G07-B2-03地块为二类城镇住宅用地，用地面积54917.26㎡；G07-B2-04地块为绿地与开敞空间用地，用地面积9500㎡。

项目原规划设计方案经市自然资源和规划委员会2024年第23次会议研究通过。目前G07-B2-03地块（东地块）内12栋（B7#-B12#,B15#-B20#）住宅建筑已建。

依据最新实施的《淮南市控制性详细规划通则》《住宅项目规范》《关于促进房地产高质量发展的若干措施》，建设单位拟对项目未建设地块进行局部优化调整，主要为优化产品结构，增加未建住宅层高，提升住宅小区品质，根据新标准、文件落实计容建筑面积算法。

主要调整内容如下：

1.西侧G07-B2-01地块（A地块）

（1）调整住宅户型，住宅户数减少，同步调整机动车停车位和非机动车停车位；

（2）原方案A5#住宅建筑由2个单元住宅调整为1个单元住宅。住宅建筑建筑层高由2.95米调整为3米；A9#住宅层数由11层调整为8层，A10#、A11#住宅层数由6层调整为7层；由于层高增加、层数调整，建筑高度也相应调整；

（3）原方案S1#商业、垃圾回收站取消；原S2#商业改为S1#商业，建筑面积增加；

（4）原方案P1#配电房、开闭所由A10#楼西侧移至A11#楼东侧，由两层调整为一层。

2.东侧G07-B2-03地块（B地块）

（1）地块范围内未建B1#-B3#、B5#-B6#住宅建筑，调整住宅户型，住宅户数减少，同步调整机动车停车位和非机动车停车位；

（2）未建B1#、B2#住宅建筑层高由2.95米调整为3.05米，层数由15层调整为14层；未建B3#、B6#楼住宅建筑层高由2.95米调整为3.15米，层数由11层调整为10层；未建B5#住宅建筑层高由2.95米调整为3.00米，层数不变；由于层高增加、层数调整，建筑高度也相应调整；

（3）地块南大门、西大门位置的机动车坡道增加雨棚。

调整后G07-B2-01地块总建筑面积约66654.61㎡（减少737.62㎡），地上总建筑面积约51962.33㎡（增加54.03㎡），地上计容建筑面积约51038.13㎡（增加10.01㎡），容积约率1.6（不变），建筑密度约22.68%（减少0.16），绿地率约38.20%（增加0.12%），住户约358户（减少26户），机动车停车位约451个（减少33个），非机动车停车位约385个（减少40个）。

调整后G07-B2-03地块总建筑面积约115932.92㎡（减少229.77㎡），地上总建筑面积约89847.92㎡（增加388.62㎡），地上计容建筑面积约87859.40㎡（增加51.88㎡），其中住宅面积约85748.26㎡（增加51.88㎡），配套设施面积约2111.14㎡（不变）。容积率1.6（不变），建筑密度约18.03%（增加0.22），绿地率约38.34%（增加0.14%），住户约638户（减少16户）。