科学“增容技改”激活低效用地新价值​

在土地资源日益紧张的当下，如何盘活低效用地，实现土地集约高效利用，成为各地发展面临的重要课题。凤台县凤栖电子产业园给出了一份亮眼的答卷。该产业园通过科学实施“增容技改”，成功推动园区内150余亩低效用地再开发，实现了土地资源节约集约利用与产业高质量发展的双赢。​

凤栖电子产业园位于凤台县凤凰湖新区大兴集路与尚塘路交叉口东北侧，总投资约12.9亿元，占地面积约465亩，规划总建筑面积约44.71万平方米，涵盖孵化中心、智能服务中心、研发中心、展示中心、双创基地、创客空间等众多功能区域及配套基础设施。然而，2022年时，园区仍有150余亩土地未启动建设，土地集约利用水平偏低。为改变这一状况，凤台县精准引进优质高新技术企业，科学实施“增容技改”，既满足了重点招商企业的生产工艺需求，又让低效用地焕发新活力。​

强化政策指引，引导优质项目入驻。强化政策指引是推动项目进展的重要保障。凤台县积极参照安徽省、淮南市相关文件精神，于2024年5月9日研究下发《凤台县开展批而未供、闲置、工业低效用地全域治理工作方案》，明确“鼓励建设使用高标准厂房，单个项目投资额低于1亿元人民币、用地规模小于30亩且适用标准厂房的工业项目，原则上不单独供地”。在政策引导下，2023年以来，投资16.2亿元的“凤台坤泰车辆动力科技有限公司集成式双电机混合动力系统（DHT）项目一期”、投资11.3亿元的“新材料五金工具制造产业园项目及新能源汽车零部件配套基地项目”等一批重点招商项目成功进驻园区，成为政策引导项目落地的典范。

科学调整规划，适配企业生产需求。为满足企业实际生产需求，凤台县在符合控规要求的前提下，科学调整规划设计方案。2024年9月3日，县资委会审查通过相关规划方案优化设计，将71#-77#号楼调整为1栋适配安徽坤泰车辆动力科技有限公司生产工艺需求的单体厂房；2025年7月9日，又审查通过另一规划方案，将61#和62#楼调整为满足山东华大金科新材料有限公司生产工艺需求的单体厂房。规划调整不仅满足了企业需求，还显著提高了土地使用效率，缩短了企业进驻周期。​

加强全程监管，有序推进项目建设。在推进“增容技改”过程中，凤台县按照“业态引领、进驻引导、节约集约”原则合理规划布局，并加强项目实施全过程监管。目前，凤台电子智能制造产业园（二期）项目已建成标准化厂房11栋，原规划调整后的部分厂房已建设完成，部分已开工建设。​

凤台县凤栖电子产业园精准引进战略性新兴产业、现代服务业等优质业态，通过统一布局规划实施 “增容技改”，打造高质量“标准化厂房”，高效统筹利用低效用地腾退空间，成功盘活园区内低效用地，有效激发土地价值，实现了低效用地再开发与土地资源节约集约利用的双赢。